서울 강동구 고덕강일 3 공공주택 지구 내 근린생활시설 부지 7-1블록이 감정가 이하인 218억 원에 매물로 나왔다. 총 1,504㎡ 규모의 나대지인 해당 용지는 건폐율 60%, 용적률 300%, 최고 5층까지 건축할 수 있다. 매각 자문은 IBK기업은행, 우리은행 등과 업무 제휴를 맺고 있는 알이엠부동산중개가 담당한다.
해당 부지는 수도권제1순환고속도로 상일나들목에서 1km 이내 거리에 위치하며, 지하철 5호선 강일역과는 도보 3분 거리의 초역세권 입지한다. 인근 강일역 버스 정류장에는 7개의 버스 노선이 운행 중으로 대중교통 이용이 편리하다.
또한, 수도권제1순환고속도로, 세종포천고속도로, 올림픽대로, 서울양양고속도로 접근성이 용이하여 서울 전역 및 수도권, 지방으로의 이동이 수월하다. 풍부한 배후 수요가 있다. 고덕강일 공공주택 지구는 1만 2천여 세대의 대규모 주거 단지로, 해당 부지 주변에 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크 등 1만 세대가 넘는 아파트 단지가 밀집해 있다.
북쪽으로는 강일리버파크 아파트 단지와 학교들이, 남쪽과 서쪽으로도 대규모 아파트 단지가 자리 잡고 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있다. 가격적인 투자 매력이 높아 알이엠부동산중개 김용길 대표는 "해당 매물 인근 준주거지역 실거래가는 ㎡당 평균 1,635만 원이지만, 매매 가격은 이보다 낮은 1,450만 원 선으로 LH 분양가보다 저렴하여 가격 경쟁력을 갖추고 있다"고 설명했다.
덧붙여 "입지와 교통 환경을 고려했을 때, 이미 독자적인 학원, 병원 상권을 형성할 수 있는 잠재력을 갖춘 곳으로, 연구소 겸 사옥이나 학원, 메디컬 빌딩 등 임대 수익형 개발 부지를 찾는 투자자에게 좋은 기회가 될 수 있다"고 강조했다.
알이엠부동산중개는 빅데이터 및 AI 기반의 부동산 자동 가치 산정 시스템 'ROTOS'를 활용하여 고객에게 맞춤형 부동산 투자 자문 서비스를 제공하는 기업이다. IBK기업은행, 우리은행 등과의 업무 제휴를 통해 금융 기관의 기업 및 우수 고객에게 부동산 중개, 경·공매, 컨설팅 등 다양한 서비스를 제공하고 있다.
헬로티 김근태 기자 |
