최근 뉴스를 보다 조금 묘한 생각이 들었다.

얼마 전 치른 지방선거에서 

투표 용지가 곳곳에서 부족했다고 한다.

특히 전통적으로 보수 성향이 강한 지역에서는 더 부족했다.

이에 사람들은 재선거를 요구하고 있다.

사람들이 살고 싶어하는 지역이다

이를 부동산 시장에 대입하면 이런 질문이 나온다

“살만한 지역에서 살만한 집의 공급은 충분한가?”

투표 용지도 부족했지만 부동산 공급도 부족하다 

특히 사람들이 거주하고 싶어하는 지역에 부동산 공급은 더욱 그렇다

선거는 3일에 끝났지만 

공급은 3년 뒤 도착한다.

그래서 부동산은 생각보다 느리고, 생각보다 집요하다.

요즘 시장을 보면 더 그렇다.

다들 집값 이야기를 하지만 정작 시장은 가격보다 공급 이야기를 하고 있다.

왜냐하면 숫자가 심상치 않기 때문이다.

최근 국토교통부 통계를 보면 서울 주택 착공은 전년 대비 45.5% 감소했다.

서울 준공 물량은 55.5% 줄었다.

전국 기준으로도 올해 초 준공 물량은 전년 대비 약 45% 감소했다.

쉽게 말하면 지금 줄어든 공급은 몇 년 뒤 입주 감소로
돌아올 가능성이 높다는 의미다.

숫자는 가끔 사람보다 솔직하다.

사람들은 “요즘 집값 조정 온다던데요?”라고 묻는다.

그럴 때 저는 가끔 이렇게 답한다.

“조정은 올 수 있습니다. 그런데
입주 물량은 마음 먹는다고 다음 달에 안 나옵니다.”

집은 치킨이 아니다.

오늘 주문했다고 내일 오는 상품이 아니다.

인허가 받고, 조합 만들고, 공사하고, 분양하고,
입주하는 동안 계절이 몇 번 바뀐다.

그래서 공급 부족은 늘 늦게 온다.

그리고 한 번 오면 생각보다 오래 머문다.

지금 서울이 그렇다.

거래량은 예전 같지 않은데 가격은 잘 안 내려간다.

뉴스를 보면 모두 불안한데 현장에서는 좋은 물건이 먼저 사라진다.

왜 그럴까.

사람들이 이미 눈치챘기 때문이다.

지금 시장은 “싸냐”보다 “나중에 더 구하기 어려워지냐”를 묻고 있다는 것을.

그래서 전세가 움직인다.

매매를 기다리는 사람은 전세로 남고,
전세 물건은 줄고, 월세는 슬그머니 올라간다.

예전에는 집값 오르면 뉴스가 났다.

지금은 관리비 오르면 단톡방이 난리가 난다.

시장이 달라졌다.

그런데 재미있는 건 상업용 부동산도 똑같다는 점이다.

요즘 상업용 시장에서 가장 많이 틀리는 말이 있다.

“건물이 너무 많다.”

아니다.

건물은 많지만 쓸 만한 건물은 부족하다.

오피스는 많다.

그런데 직원들이 출근하고 싶어하는 오피스는 부족하다.

상가는 많다.

그런데 임차인이 5년 버틸 수 있는 상가는 부족하다.

이제 상업용은 평수가 아니라 이유의 싸움이다.

왜 이 건물에 와야 하는가.

왜 여기서 돈을 벌 수 있는가.

왜 여기서 머물 것인가.

그 질문에 답하지 못하면 공실이 되고, 답하면 대기가 생긴다.

주거용도 같다.

예전에는 “어느 동 몇 층”을 물었다.

지금은 “대출 되나요?” “전세 놓기 괜찮나요?”를 먼저 묻는다.

결국 시장은 점점 냉정해지고 있다.

좋은 자산은 부족해지고, 애매한 자산은 넘친다.

서울과 수도권 핵심지는 공급을 걱정한다.

일부 지방은 수요를 걱정한다.

상업용은 공간보다 운영을 걱정한다.

같은 부동산인데 질문이 전부 달라졌다.

그래서 요즘 이런 생각을 한다.

사람들이 투표를 다시 요구할 때 시장은 공급을 다시 묻고 있다고.

선거는 다시 할 수도 있고 안 할 수도 있다.

이는 국민의 선택이지만 사라진 입주 물량은 다시 찍어낼 수 없다.

결국 다음 사이클의 승자는 뉴스를 가장 빨리 본 사람이 아니라

공급의 시간을 이해한 사람이 될 가능성이 높다.

그리고 그때 쯤 우리는 이렇게 말할지도 모른다.

“그때 다들 정치 이야기할 때 누군가는 공급 숫자를 보고 있었네.”